Phí tối thiểu · Thẩm định banker miễn phí

Đăng tin ký gửi BĐS Quảng Ngãi — 49.000đ mỗi tin, 30 ngày trên sàn.

Không hoa hồng khi bán được. Phí 49k đủ để sàn lọc chủ nghiêm túc và cover công sức thẩm định theo chuẩn ngân hàng. Giai đoạn đầu chỉ thu thông tin cơ bản — ảnh sổ và ảnh BĐS gửi sau khi có khách quan tâm, qua Zalo hoặc email.

Đăng tin ngay Xem quy trình 4 bước

Thanh toán VietQR SePay · Xét duyệt trong 48 giờ · Zalo phản hồi trong 2 giờ

Câu hỏi thẳng

Vì sao thu 49k, không miễn phí?

Miễn phí thì ít được trân trọng — cả chủ và sàn. Phí tối thiểu là cách tốt nhất để lọc tin rác.

Lý do 1

Lọc chủ nghiêm túc

Chủ chịu bỏ 49k là chủ thực sự có ý định bán. Tránh tình trạng tin "thử cho biết" rồi bỏ — như các nền tảng miễn phí khác. Danh mục trên sàn sạch hơn, khách mua gặp chủ thật nhiều hơn.

Lý do 2

Cover chi phí thẩm định banker

Mỗi BĐS được banker chấm 25 điểm qua 5 tiêu chí — trung bình 30 phút/hồ sơ. Phí 49k vừa đủ cho công sức này, không lỗ không lãi. Không hoa hồng khi bán được.

Lý do 3

Rẻ bằng một ly cà phê

49k cho 30 ngày trên sàn — rẻ hơn 1 ly cà phê mỗi tuần. So với phí hoa hồng môi giới 1–2% (từ 20 đến 50 triệu cho BĐS 2 tỷ), phí sàn gần như không đáng kể.

So sánh khách quan

Ba cách bán BĐS tại Quảng Ngãi, đặt cạnh nhau.

Tiêu chí	Tự đăng Facebook / Chợ Tốt	Môi giới truyền thống	Sàn này
Phí đăng tin	0đ	—	49k/tháng
Hoa hồng khi bán	—	1–2% giá bán	0đ
Pháp lý check	—	cơ bản	15 điểm chuẩn ngân hàng
Định giá	chủ tự ra giá	theo môi giới	bảng thẩm định tín dụng
Người liên hệ	bất kỳ ai click	nhiều môi giới cùng đăng	khách đã qua lọc nhu cầu
Thời gian bán trung bình	4–8 tháng	2–5 tháng	6–10 tuần (mục tiêu)
Rủi ro lộ giá / ép cọc	cao	trung bình	thấp, có banker hỗ trợ

BĐS 2 tỷ bán qua môi giới truyền thống: phí hoa hồng 20–50 triệu · Qua sàn này: 49k đăng tin

Quy trình

Bốn bước, từ lúc điền form tới lúc tin lên sàn.

Điền form

Thông tin cơ bản

2 phút. Khu, loại, giá dự kiến, mô tả ngắn. Chưa cần ảnh sổ.

Thanh toán

VietQR 49k

Quét QR chuyển khoản SePay. Ghi đúng nội dung = mã đăng ký được gen tự động.

Thẩm định 48h

Chấm 25 điểm banker

Sàn đối chiếu quy hoạch, định giá. Zalo hỏi thêm ảnh sổ nếu cần. Refund 49k nếu từ chối.

Tin lên sàn

30 ngày active

Khách hỏi → Sàn chuyển tiếp. Anh chị gửi ảnh qua Zalo cho khách thật sự quan tâm.

Case thực tế

Banker-filter phát hiện gì mà chủ đất thường bỏ qua.

Case 01 · Tư Nghĩa

Đất nền 150m², chủ hét 2,8 tỷ

Phát hiện: 1/3 diện tích nằm trong hành lang đường quy hoạch mở rộng 2028. Định giá banker: 2,1 tỷ (giảm 25%).

Chủ đồng ý niêm yết 2,1 tỷ, bán trong 8 tuần — tránh được nguy cơ bị kiện ngược về sau khi khách mua phát hiện.
Kết quả · 2026

Case 02 · Sơn Tịnh

Nhà phố 95m², đăng 3,5 tỷ Chợ Tốt

Môi giới lách giá: đăng 3,2 tỷ — khách đến xem chê đắt. Treo 4 tháng không bán. Banker định giá đúng: 3,3 tỷ — khớp giá trị thế chấp ngân hàng.

Đăng đúng giá, bán trong 6 tuần. Chủ nhà giữ được giá thật, không phải chịu đòn ép hạ.
Kết quả · 2026

Case 03 · Bình Sơn

Đất nền 200m² gần KKT Dung Quất

Chủ nghĩ "gần KCN là có giá" — rao 1,8 tỷ. Banker phân tích: thanh khoản thấp, triển vọng dài hạn hơn 5 năm. Định giá 1,4 tỷ.

Khuyến nghị chủ giữ thêm một năm thay vì bán rẻ. Sàn không ép đăng khi giá chưa hợp lý.
Kết quả · 2026

Đăng tin · 49.000đ · 30 ngày

Điền thông tin cơ bản — ảnh gửi sau qua Zalo.

Chỉ mất 2 phút. Sau khi submit, anh chị quét QR chuyển khoản 49k. Sàn thẩm định trong 48 giờ.

Họ tên *

Số điện thoại Zalo * 10 chữ số. Zalo để sàn liên hệ khi cần thêm ảnh sổ.

Email Nhận email xác nhận thanh toán + thông báo khi tin lên sàn. Không spam.

Khu vực BĐS *

Loại BĐS *

Đất nền Nhà phố Nhà vườn Khác

Diện tích (m²) *

Giá kỳ vọng (triệu đồng) * Nhập số, đơn vị triệu. Sàn có thể tư vấn điều chỉnh sau khi thẩm định.

Mô tả ngắn (tuỳ chọn) Mặt tiền, hướng, đường vào, hạ tầng — càng chi tiết càng đỡ mất thời gian Zalo sau.

Bằng việc đăng tin, anh chị đồng ý: (1) sàn liên hệ qua Zalo hoặc điện thoại để xin thêm ảnh và thẩm định; (2) tin chỉ lên sàn sau khi nhận được thanh toán và qua xét duyệt banker; (3) refund 49k nếu sàn từ chối sau xét duyệt.

Câu hỏi thường gặp

Những gì chủ đất hay hỏi trước khi đăng tin.

49k bao gồm những gì?

Bao gồm: (1) banker chấm điểm 25 theo 5 tiêu chí — khoảng 30 phút công; (2) đăng lên sàn 30 ngày; (3) sàn nhận và chuyển tiếp liên hệ khách quan tâm. KHÔNG bao gồm: đăng lại sau 30 ngày (gia hạn 49k/tháng tiếp), hay phí ngoài như chạy quảng cáo FB / Google.

Nếu tin bị sàn từ chối thì sao?

Sàn refund đầy đủ 49k qua tài khoản anh chị đã chuyển. Kèm giải thích lý do từ chối (ví dụ: đất dính hành lang quy hoạch, pháp lý chưa rõ ràng). Không tính phí thẩm định riêng.

Tôi chưa có sổ đỏ (đang chờ cấp), có đăng tin được không?

Được. Sàn ghi rõ trên listing "đang hoàn thiện pháp lý" — giá sẽ thấp hơn 5–10% so với đất có sổ. Khi có sổ, update lại giá. Anh chị gửi giấy tờ hiện có qua Zalo (hợp đồng chuyển nhượng, biên bản), sàn chấm điểm pháp lý dựa trên trạng thái thật.

Nếu đã ký với môi giới khác rồi thì sao?

Nếu ký độc quyền — khuyên đợi hết hợp đồng đó. Nếu đăng rải rác không ràng buộc — vẫn đăng sàn được. Sàn không đòi độc quyền, anh chị muốn rút khỏi sàn bất kỳ lúc nào chỉ cần báo trước 24 giờ.

Định giá banker thấp hơn giá tôi muốn thì sao?

Sàn gửi báo cáo định giá có giải thích cụ thể từng điểm: vì sao trừ, trừ bao nhiêu. Nếu anh chị không đồng ý, có thể: (a) đăng theo giá anh chị muốn nhưng sàn note thẳng "giá cao hơn bảng banker" trong listing; (b) rút tin và refund 49k. Sàn không ép giá.

Đăng tin có ảnh hưởng hồ sơ tín dụng ngân hàng không?

Không. Đây là dự án cá nhân, hoàn toàn tách biệt với hệ thống ngân hàng. Thông tin anh chị không nhập vào hệ thống nội bộ nào. Nếu đang vay ngân hàng, đăng tin không ảnh hưởng hồ sơ tín dụng.

Thanh toán 49k qua cách nào?

Quét QR VietQR trên trang xác nhận sau khi submit form — chuyển khoản từ app ngân hàng bất kỳ (VIB, Vietcombank, BIDV, MB, TPBank, Techcombank, ACB…). SePay tự động match giao dịch trong 1–3 phút. Không cần nhập thẻ hay đăng ký dịch vụ gì.