Sơn Tịnh, Quảng Ngãi — sổ đỏ đầy đủ, ngoài hành lang quy hoạch, hướng Đông Nam.
| Diện tích | 120m² | Hướng | Đông Nam |
| Mặt tiền | 6m | Giá | 1,9 tỷ |
| Chiều sâu | 20m | Giá mỗi m² | 15,8 triệu |
Cùng bộ công cụ banker dùng nội bộ khi xét hồ sơ vay thế chấp. Tổng tối đa 25 điểm.
| Tiêu chí | Điểm | Nhận xét |
|---|---|---|
| Pháp lý | 5/5 | Sổ đỏ chính chủ, đất ở lâu dài, không tranh chấp, không thế chấp. |
| Quy hoạch | 4/5 | Ngoài hành lang đường. Vùng dân cư ổn định đến 2030. Trừ 1 điểm vì sát đường liên thôn có kế hoạch mở rộng 2m. |
| Thanh khoản | 4/5 | Khu Tịnh Hà giao dịch đều, 8–12 nền mỗi tháng. Thời gian bán trung bình 6–8 tuần. |
| Giá so bảng | 5/5 | 15,8 tr/m² — khớp giá bảng thẩm định tín dụng (15–17 triệu cho khu này). Giá thật, không ảo. |
| Triển vọng | 4/5 | Hạ tầng khu đang nâng cấp: điện 3 pha, nước máy đến cổng. Dự báo tăng 8–12% mỗi năm trong 3 năm tới. |
Mảnh này thuộc nhóm mua được với người ở thật hoặc đầu tư dài hạn (3–5 năm). Pháp lý sạch, giá đúng, vị trí ổn. Nếu anh chị vay được 70%, dòng tiền trả hàng tháng khoảng 15 triệu — nằm trong khả năng công chức hoặc hộ kinh doanh vừa. Lưu ý: nếu lướt ngắn hạn dưới 1 năm, thanh khoản khu chưa đủ nhanh để kỳ vọng chênh lệch mạnh.
Các điểm xác minh: đối chiếu sổ với thông tin cadastral Quảng Ngãi, tra quy hoạch cấp huyện Sơn Tịnh (bản đồ 2021–2030), kiểm tra lịch sử chuyển nhượng 3 năm gần. Hồ sơ đầy đủ gửi qua Zalo khi anh chị đặt lịch xem.
Số giả định để ước lượng. Lãi suất thực tế phụ thuộc ngân hàng và hồ sơ tín dụng.
| Giá mua | 1.900.000.000đ |
| Vốn tự có (30%) | 570.000.000đ |
| Khoản vay (70%) | 1.330.000.000đ |
| Trả mỗi tháng (năm đầu) | ~ 22,2 triệu |
| Trả mỗi tháng (năm 10) | ~ 11,2 triệu |
| Tổng lãi 10 năm | ~ 675 triệu |
| Tiêu chí | BĐS này | Lô A · Tịnh Hà | Lô B · Tịnh Bắc |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 120m² | 100m² | 150m² |
| Giá | 1,9 tỷ | 1,6 tỷ | 2,4 tỷ |
| Giá mỗi m² | 15,8 tr | 16,0 tr | 16,0 tr |
| Banker score | 22/25 | 18/25 | 20/25 |
| Pháp lý | Sổ đỏ | Sổ đỏ | Đang tách sổ |
Hai BĐS so sánh là ví dụ thị trường cùng khu, không phải BĐS đang bán trên sàn
Hồ sơ pháp lý bản cứng mang theo. Không ép cọc, không ép chốt.