Dữ liệu thực — mảnh đất ở — phường, xã. Giá tính theo triệu đồng cho mỗi mét vuông, đã loại bỏ những tin có giá quá cao hoặc quá thấp bất thường và đã làm tròn về triệu.
⚠️ Lưu ý: Đây là bảng giá tham khảo tính từ tin rao trên Zalo. Khi cán bộ ngân hàng đi thẩm định thực tế sẽ điều chỉnh tăng giảm 10–25% tuỳ các yếu tố: pháp lý có chuẩn không, đất có dính quy hoạch không, đường vào nhỏ hay lớn, khoảng cách đến trung tâm, hướng nhà. Không nên dùng riêng bảng này để quyết định đặt cọc.
| Khu vực | Số tin | Giá thị trường (tr/m²) | Giá Nhà nước (NQ 40/2025) | Biểu đồ giá | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Thấp nhất | Phổ biến | Cao nhất | Giá NN (tr/m²) | Chênh lệch | |||
| Đang tải dữ liệu… | |||||||
Giá Nhà nước: lấy giá tại "Vị trí 2" — tức hẻm thông ô tô, cách mặt tiền 50–100m. Đây là vị trí gần với giá thị trường nhất trong 4 vị trí được Nhà nước quy định.
Chênh lệch: thị trường gấp bao nhiêu lần Nhà nước. Ví dụ 2,5 lần nghĩa là giá rao đang gấp 2,5 lần giá quy định. Chênh lệch càng lớn ⟶ vùng đó càng "nóng", có thể là bong bóng (giá tăng quá nhanh) hoặc còn tiềm năng tăng tiếp.
Bảng giá tự cập nhật mỗi khi có tin nhà đất mới đẩy lên sàn. Không có ai chỉnh tay nên khách quan, phản ánh đúng thị trường thực.
Đăng tin nhà đất 49k hoặc yêu cầu thẩm định riêng cho mảnh đất anh chị đang nhắm.