Bảng giá đất do Hội đồng Nhân dân tỉnh Quảng Ngãi thông qua ngày 30/12/2025, có hiệu lực từ 01/01/2026 đến 31/12/2030.
⚠️ Bảng giá Nhà nước được dùng để:
(1) tính thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà đất,
(2) tính lệ phí trước bạ khi sang tên sổ,
(3) đền bù khi Nhà nước thu hồi đất giải phóng mặt bằng,
(4) giá khởi điểm các phiên đấu giá đất công.
Đây KHÔNG phải giá mua bán thực tế — giá thị trường thường cao gấp 1,5 đến 4 lần giá Nhà nước.
📍 Phạm vi tra cứu: 2.592 đoạn đường thuộc 14 huyện/thành phố Quảng Ngãi cũ: 531 đoạn ở khu đô thị, 2.031 đoạn ở khu nông thôn và 30 khu, cụm công nghiệp. Phần Kon Tum (sáp nhập về Quảng Ngãi cuối 2025) sẽ bổ sung sau.
💡 Muốn so sánh với giá rao thực trên thị trường? Xem Bảng giá thị trường.
| Đường / Tuyến | Phường / Xã | Huyện | Mặt tiền tr/m² |
Hẻm ô tô | Hẻm xe máy | Hẻm sâu | Loại |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Đang tải dữ liệu… | |||||||
Mỗi tuyến đường được Nhà nước chia thành 4 mức giá theo vị trí:
Mặt tiền: nhà sát mép đường chính (giá cao nhất) ·
Hẻm ô tô: hẻm rộng ô tô vào được, cách mặt tiền 50–100m ·
Hẻm xe máy: hẻm chỉ xe máy đi được, cách 100–200m ·
Hẻm sâu: lối nhỏ, cách mặt tiền hơn 200m
Thuế = 2% nhân giá ghi trong hợp đồng (hoặc giá Nhà nước nếu giá hợp đồng thấp hơn). Hai bên thường ghi giá hợp đồng bằng giá Nhà nước để giảm thuế.
0,5% nhân giá Nhà nước. Người mua trả khi đăng ký sang tên sổ đỏ.
Khi Nhà nước thu hồi đất làm dự án, mức đền bù tính theo giá trong bảng này nhân hệ số 1 đến 2 lần (tuỳ vị trí). Thấp hơn giá mua bán thực tế nhiều.
Cán bộ ngân hàng khi thẩm định lấy mức thấp hơn giữa giá Nhà nước nhân 1,5 và giá thị trường nhân 0,7 làm cơ sở cho vay. Giá Nhà nước càng thấp ⟶ vay được càng ít.
Giá khởi điểm các phiên đấu giá đất do Nhà nước tổ chức thường bằng giá Nhà nước. Người đấu phải đặt cọc khoảng 5–10% giá khởi điểm.
Chênh lệch giữa giá thị trường và giá Nhà nước dưới 2 lần = vùng định giá hợp lý, an toàn để đầu tư và vay vốn dễ. Trên 4 lần = có dấu hiệu bong bóng, cần cẩn trọng vì khi vay ngân hàng sẽ định giá thấp.
Sàn so sánh: giá thị trường thực + giá NN + bảng định giá tín dụng → cho anh chị bức tranh đầy đủ.